O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição do imóvel atualmente ocupado pelo Assaí Atacadista em Caldas Novas (GO), em operação concretizada no dia 27 de junho de 2025. O valor total da transação foi de R$ 47.127.272,00, divididos em três parcelas: R$ 38,8 milhões pagos à vista — parte em dinheiro e parte por compensação de créditos da 11ª emissão de cotas do fundo —, além de R$ 4,1 milhões a serem pagos em dezembro de 2025 e outros R$ 4,1 milhões em janeiro de 2026. Estas últimas parcelas terão correção pelo IPCA, conforme informado pelo site Nord Investimentos.
O imóvel adquirido está localizado em um terreno de 30.375,15 m² e conta com uma área bruta locável (ABL) de 13.986,92 m². Segundo o Portal 6, o ativo opera sob contrato de locação atípico com o Assaí válido por 20 anos, sem possibilidade de revisão do valor do aluguel, sem carência e com multa rescisória equivalente ao saldo remanescente do contrato. O cap rate da transação foi estimado em 8,5% ao ano, patamar considerado acima da média das aquisições anteriores realizadas pelo fundo, de acordo com informações do site InfoMoney.
Com a nova aquisição, o portfólio do TRXF11 passou a somar 69 imóveis distribuídos em 38 cidades de 11 estados brasileiros, totalizando cerca de 667 mil m² de área bruta locável. Antes da compra, o prazo médio dos contratos de locação do fundo era de 14,99 anos, indicador que permanece elevado após a negociação. A gestora do fundo projeta a distribuição de rendimentos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, mantendo a estratégia de investir em ativos de longo prazo, com geração estável de renda.
Ainda segundo o Portal 6, investidores experientes destacaram que o valor de R$ 47 milhões chama atenção diante das dimensões do imóvel e da segurança proporcionada pelos termos do contrato. O InfoMoney ressaltou que o imóvel já está em operação, com aluguéis garantidos até 2041 e mecanismos de proteção jurídica considerados atrativos para o investidor.
O Assaí Atacadista, rede controlada pela Sendas Distribuidora S.A., foi fundado em 1974 e atualmente possui mais de 300 lojas em 24 estados e no Distrito Federal, consolidando-se como uma das principais marcas do segmento atacarejo no país. A unidade de Caldas Novas integra a estratégia de expansão regional da rede.
O contrato firmado impede revisões no valor do aluguel pelos próximos 20 anos e estabelece multa para rescisão antecipada, o que reduz riscos para o fundo comprador. Conforme destaca o site Investidor 10, a estratégia do TRXF11 prioriza imóveis com grandes locatários, contratos extensos e condições diferenciadas que contribuem para a estabilidade da receita do fundo.
A gestora e as partes envolvidas ainda analisam o caso, e a operação será oficializada após o cumprimento das cláusulas previstas no compromisso de compra e venda. A expectativa é de impacto positivo nas próximas distribuições de rendimentos do fundo.
